PLANNING OF REPAIR CONSTRUCTION WORKS IN THE SOLUTION OF PROBLEMS OF TECHNICAL OPERATION OF THE RESIDENTIAL REAL ESTATE

The process of the housing stock aging is constant and continuous. Untimely repair of housing significantly increases the risk of accidents. The purpose of the management companies is to carry out a complex of repair works of apartment buildings according to the current quality requirements for the entire period of operation. The real estate, enterprises, organizations owners engaged in the operation and maintenance of housing, are extremely interested to increase the duration of the effective operation period for buildings and structures basing on the system of maintenance and repair of buildings. This system is equally important for each period of the life cycle of the property. In the field of housing and communal services, despite the ongoing reforms, the problem of timely financing of repair works aimed at ensuring comfortable and safe living conditions in accordance with the existing quality standards is acute. In this regard, the development of an effective system of housing maintenance is a priority. The current state and the main prospects of development of maintenance and maintenance of the housing stock during the planning and repair work in apartment buildings are considered. The proposed multilevel structure of the maintenance system and the methodology of evaluation of technical condition of residential properties taking into account the individual characteristics of the object. The method of planning of repair and construction works taking into account organizational and technological reliability is developed. The technique presented in the article allows to improve the quality of management decisions, which in turn ensure compliance with comfortable and safe living conditions and efficient use of financial resources.

техническое обслуживание, ремонт, жилой фонд, эксплуатация зданий, жизненный цикл объекта недвижимости, генетический алгоритм, организационно-технологическая надежность, maintenance, repair, housing stock, operation of buildings, life cycle of the real estate object, genetic algorithm, organizational and technological reliability

1. Понявина Н.А. Повышение организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости: дис.. канд. техн. наук. Воронеж, 2010. 140 с.

2. Бредихин В.В., Бредихина Н.В. Моделирование интенсивности производства строительно-монтажных работ при строительстве объектов жилой недвижимости // Известия Юго-Западного государственного университета. 2015. № 5 (62). С. 46-51.

3. Чеснокова Е.А., Понявина Н.А., Арчакова С.Ю. Особенности планирования и контроля в управлении организаций жилищной сферы на основе надежности системы // Научные перспективы XXI века. Достижения и перспективы нового столетия: сб. III Междунар. науч.-практ. конф. Новосибирск, 2014. С. 12-15.

4. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И., Аноприенко Е.Г. Пути совершенствования планирования работ по строительству и технической эксплуатации комплекса объектов недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. 2007. № 6. С. 38-40.

5. Матренинский С.И., Кипрушева Н.А., Ковалева О.Н. Формирование организационно-технологических вариантов действий по обновлению территорий массовой жилой застройки // Современные концепции научных исследований: материалы VII Международной научно-практической конференции. М., 2014. С. 80-83.

6. Бредихин В.В., Бредихина Н.В. Некоторые подходы к реконструкции городского пространства в условиях сложившейся застройки // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 2. С. 47-50.

7. Понявина Н.А., Захарова В.И. Современные проблемы в реализации федеральной программы по расселению ветхого и аварийного жилья // Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости: сб. Воронеж, 2016. С. 197-202.

8. Ситдиков С. А. Управление капитальным ремонтом жилищного фонда города. СПб.: ЛЕЙЛА, 2008. 232 с.

9. Ситдиков С.А. Экономико-организационный механизм управления капитальным ремонтом жилищного фонда в крупном городе. СПб.: ЛЕЙЛА, 2008. 191 с.

10. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И., Тихоненко А.А. Обоснование целесообразности использования генетических алгоритмов при оптимизации распределения ресурсов в календарном планировании строительства // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 10. С. 69-71.

11. Болотских Л.В., Калинина А.С. Разработка организационно-технических решений по воспроизводству объектов недвижимости на основе диагностики и обследования состояния существующей городской застройки // Современные тенденции строительства и эксплуатации объектов недвижимости: сб. Воронеж, 2017. С. 174-178.