Preview

Известия Юго-Западного государственного университета

Расширенный поиск

ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В РЕШЕНИИ ЗАДАЧ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

https://doi.org/10.21869/2223-1560-2018-22-3-40-50

Полный текст:

Аннотация

Процесс старения жилищного фонда постоянный и непрерывный. Несвоевременно выполненные работы по ремонту жилищного фонда существенно увеличивают опасность возникновения аварийных ситуаций. Целью управляющих компаний является проведение комплекса ремонтных работ многоквартирных домов и приведение их в соответствие с действующими требованиями качества в процессе всего периода эксплуатации. Владельцы объектов недвижимости, предприятия, организации, занимающиеся эксплуатацией и содержанием жилого фонда, крайне заинтересованы в максимизации продолжительности периода эффективной эксплуатации зданий и сооружений, основой которой является система технического обслуживания и ремонта зданий. Эта система в равной степени важна на каждом периоде жизненного цикла объекта недвижимости. В сфере жилищно-коммунального хозяйства не смотря на проводимые реформы, остро стоит проблема своевременного финансирования ремонтных работ направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в соответствии с действующими стандартами качества. В связи с этим приоритетной задачей является разработка эффективной системы технического обслуживания жилищного фонда. Рассмотрено текущее состояние и основные перспективы развития содержания и обслуживания жилого фонда при планировании и проведении ремонтных работ в многоквартирных домах. Предложена многоуровневая структура системы технического обслуживания и методика оценки технического состояния объектов жилой недвижимости с учетом индивидуальных особенностей объекта. Разработана методика планирования ремонтно-строительных работ с учетом организационно-технологической надежности. Приведенная в статье методика позволяет повысить качество управленческих решений, которые, в свою очередь, обеспечивают соблюдение комфортных и безопасных условий проживания и эффективное расходование финансовых ресурсов.

Об авторах

Д. И. Емельянов
ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»
Россия


Н. А. Понявина
ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»
Россия


Е. А. Чеснокова
ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»
Россия


Н. В. Бредихина
ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет»
Россия


Список литературы

1. Понявина Н.А. Повышение организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости: дис.. канд. техн. наук. Воронеж, 2010. 140 с.

2. Бредихин В.В., Бредихина Н.В. Моделирование интенсивности производства строительно-монтажных работ при строительстве объектов жилой недвижимости // Известия Юго-Западного государственного университета. 2015. № 5 (62). С. 46-51.

3. Чеснокова Е.А., Понявина Н.А., Арчакова С.Ю. Особенности планирования и контроля в управлении организаций жилищной сферы на основе надежности системы // Научные перспективы XXI века. Достижения и перспективы нового столетия: сб. III Междунар. науч.-практ. конф. Новосибирск, 2014. С. 12-15.

4. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И., Аноприенко Е.Г. Пути совершенствования планирования работ по строительству и технической эксплуатации комплекса объектов недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. 2007. № 6. С. 38-40.

5. Матренинский С.И., Кипрушева Н.А., Ковалева О.Н. Формирование организационно-технологических вариантов действий по обновлению территорий массовой жилой застройки // Современные концепции научных исследований: материалы VII Международной научно-практической конференции. М., 2014. С. 80-83.

6. Бредихин В.В., Бредихина Н.В. Некоторые подходы к реконструкции городского пространства в условиях сложившейся застройки // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 2. С. 47-50.

7. Понявина Н.А., Захарова В.И. Современные проблемы в реализации федеральной программы по расселению ветхого и аварийного жилья // Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости: сб. Воронеж, 2016. С. 197-202.

8. Ситдиков С. А. Управление капитальным ремонтом жилищного фонда города. СПб.: ЛЕЙЛА, 2008. 232 с.

9. Ситдиков С.А. Экономико-организационный механизм управления капитальным ремонтом жилищного фонда в крупном городе. СПб.: ЛЕЙЛА, 2008. 191 с.

10. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И., Тихоненко А.А. Обоснование целесообразности использования генетических алгоритмов при оптимизации распределения ресурсов в календарном планировании строительства // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 10. С. 69-71.

11. Болотских Л.В., Калинина А.С. Разработка организационно-технических решений по воспроизводству объектов недвижимости на основе диагностики и обследования состояния существующей городской застройки // Современные тенденции строительства и эксплуатации объектов недвижимости: сб. Воронеж, 2017. С. 174-178.


Для цитирования:


Емельянов Д.И., Понявина Н.А., Чеснокова Е.А., Бредихина Н.В. ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В РЕШЕНИИ ЗАДАЧ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Известия Юго-Западного государственного университета. 2018;22(3):40-50. https://doi.org/10.21869/2223-1560-2018-22-3-40-50

For citation:


Emelyanov D.I., Ponyavina N.A., Chesnokova E.A., Bredikhina N.V. PLANNING OF REPAIR CONSTRUCTION WORKS IN THE SOLUTION OF PROBLEMS OF TECHNICAL OPERATION OF THE RESIDENTIAL REAL ESTATE. Proceedings of the Southwest State University. 2018;22(3):40-50. (In Russ.) https://doi.org/10.21869/2223-1560-2018-22-3-40-50

Просмотров: 75


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 2223-1560 (Print)
ISSN 2686-6757 (Online)