ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В РЕШЕНИИ ЗАДАЧ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Процесс старения жилищного фонда постоянный и непрерывный. Несвоевременно выполненные работы по ремонту жилищного фонда существенно увеличивают опасность возникновения аварийных ситуаций. Целью управляющих компаний является проведение комплекса ремонтных работ многоквартирных домов и приведение их в соответствие с действующими требованиями качества в процессе всего периода эксплуатации. Владельцы объектов недвижимости, предприятия, организации, занимающиеся эксплуатацией и содержанием жилого фонда, крайне заинтересованы в максимизации продолжительности периода эффективной эксплуатации зданий и сооружений, основой которой является система технического обслуживания и ремонта зданий. Эта система в равной степени важна на каждом периоде жизненного цикла объекта недвижимости. В сфере жилищно-коммунального хозяйства не смотря на проводимые реформы, остро стоит проблема своевременного финансирования ремонтных работ направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в соответствии с действующими стандартами качества. В связи с этим приоритетной задачей является разработка эффективной системы технического обслуживания жилищного фонда. Рассмотрено текущее состояние и основные перспективы развития содержания и обслуживания жилого фонда при планировании и проведении ремонтных работ в многоквартирных домах. Предложена многоуровневая структура системы технического обслуживания и методика оценки технического состояния объектов жилой недвижимости с учетом индивидуальных особенностей объекта. Разработана методика планирования ремонтно-строительных работ с учетом организационно-технологической надежности. Приведенная в статье методика позволяет повысить качество управленческих решений, которые, в свою очередь, обеспечивают соблюдение комфортных и безопасных условий проживания и эффективное расходование финансовых ресурсов.

техническое обслуживание, ремонт, жилой фонд, эксплуатация зданий, жизненный цикл объекта недвижимости, генетический алгоритм, организационно-технологическая надежность, maintenance, repair, housing stock, operation of buildings, life cycle of the real estate object, genetic algorithm, organizational and technological reliability

1. Понявина Н.А. Повышение организационно-технологической надежности ремонтно-восстановительных и реконструкционных работ на объектах недвижимости: дис.. канд. техн. наук. Воронеж, 2010. 140 с.

2. Бредихин В.В., Бредихина Н.В. Моделирование интенсивности производства строительно-монтажных работ при строительстве объектов жилой недвижимости // Известия Юго-Западного государственного университета. 2015. № 5 (62). С. 46-51.

3. Чеснокова Е.А., Понявина Н.А., Арчакова С.Ю. Особенности планирования и контроля в управлении организаций жилищной сферы на основе надежности системы // Научные перспективы XXI века. Достижения и перспективы нового столетия: сб. III Междунар. науч.-практ. конф. Новосибирск, 2014. С. 12-15.

4. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И., Аноприенко Е.Г. Пути совершенствования планирования работ по строительству и технической эксплуатации комплекса объектов недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. 2007. № 6. С. 38-40.

5. Матренинский С.И., Кипрушева Н.А., Ковалева О.Н. Формирование организационно-технологических вариантов действий по обновлению территорий массовой жилой застройки // Современные концепции научных исследований: материалы VII Международной научно-практической конференции. М., 2014. С. 80-83.

6. Бредихин В.В., Бредихина Н.В. Некоторые подходы к реконструкции городского пространства в условиях сложившейся застройки // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 2. С. 47-50.

7. Понявина Н.А., Захарова В.И. Современные проблемы в реализации федеральной программы по расселению ветхого и аварийного жилья // Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости: сб. Воронеж, 2016. С. 197-202.

8. Ситдиков С. А. Управление капитальным ремонтом жилищного фонда города. СПб.: ЛЕЙЛА, 2008. 232 с.

9. Ситдиков С.А. Экономико-организационный механизм управления капитальным ремонтом жилищного фонда в крупном городе. СПб.: ЛЕЙЛА, 2008. 191 с.

10. Мищенко В.Я., Емельянов Д.И., Тихоненко А.А. Обоснование целесообразности использования генетических алгоритмов при оптимизации распределения ресурсов в календарном планировании строительства // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 10. С. 69-71.

11. Болотских Л.В., Калинина А.С. Разработка организационно-технических решений по воспроизводству объектов недвижимости на основе диагностики и обследования состояния существующей городской застройки // Современные тенденции строительства и эксплуатации объектов недвижимости: сб. Воронеж, 2017. С. 174-178.