МЕТОДИКА РАЦИОНАЛЬНОГО РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ КОМПЛЕКСА РАБОТ ПО ВОСПРОИЗВОДСТВУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ ТРУДОВЫХ ПОТЕНЦИАЛОВ БРИГАД

Рассмотрена сложившаяся ситуация в жилищно-коммунальной сфере России. Проанализировано текущее состояние и динамика развития управляющих компаний с целью выявления несовершенств, при планировании и проведении работ по обеспечению сохранности объектов недвижимости. На основе проведенного анализа сделан вывод о необходимости изменения всей системы организации, содержания и управления объектами жилищной недвижимости и определено основное направление исследований - совершенствование методики планирования работ и принятия оптимальных управленческих решений, позволяющих повысить экономическую эффективность их деятельности. В результате проведенного анализа выявлен ряд организационных закономерностей, учитывающих характер развития работ в условиях организационно-технологических ситуаций при обеспечении сохранности объектов недвижимости. По результатам анализа проведена оценка влияния изменения численности специализированных бригад на использование их трудового потенциала по видам работ по обеспечению воспроизводства объектов недвижимости. Проведенный в статье анализ выявленных организационных закономерностей изменения уровня использования трудового потенциала исполнителей позволил установить, что наиболее часто встречаемый способ достижения требуемого уровня производительности при выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда достигается за счет изменения численности бригад на переделе процесса. Полученные зависимости позволили выявить две зоны концентрации бригад: зона эффективного изменения численности бригад и неэффективного изменения концентрации. На основании этих зависимостей построены экономико-математические модели, которые позволили установить колебания границ этих зон в зависимости от особенностей выполнения работ, что позволит управляющим компаниям, используя данные исследования, повысить уровень качества организации и управления работами по воспроизводству объектов недвижимости.

воспроизводство объектов недвижимости, организационно-технологический передел, трудовой потенциал, жилищно-коммунальное хозяйство, real estate replacement, organization and process redistribution, labour potential, housing maintenance and utilities

1. Мищенко В.Я., Драпалюк Д.А., Зубцова Ю.М. Выбор рациональных методов ремонта, модернизации и реконструкции объектов недвижимости // Проблемы ус-тойчивого функционирования региональных инвестиционно-отраслевых комплексов: сборник материалов Международной научно-практической конференции / под общ. ред. Б. Б. Хрусталева, Ю. С. Артамоновой. Пенза, 2009. С. 46-49.

2. Планирование мероприятий по технической эксплуатации объектов недвижимости на основе анализа жиз-ненного цикла / В.Я. Мищенко, Д.И. Емельянов, Е.Г. Аноприенко, Л.П. Мышовская // Оценка риска и безопасность строительных конструкций: тезисы докладов первой международной научно-практической конференции. Воронеж, 2006. С. 98-102.

3. Мищенко В.Я., Суровцев И.С., По-нявина Н.А. Формирование организационно-технологической системы реконструкции объектов недвижимости // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. 2010. №1. С. 126-131.

4. Мышовская Л.П. Определение основных видов производственных потерь при воспроизводстве объектов недвижимости по переделам и на этапах жизненного цикла // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строи-тельного университета. Строительство и архитектура. 2008. №1. С. 95-102.

5. Понявина Н.А., Чеснокова Е.А. Основные подходы к управлению жи-лищными организациями на основе организационно-технологической надежности // Технические науки: тенденции, перспективы и технологии развития: сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. 2015. С. 122-128.

6. Рекитар Я.А., Караваев В.П. Региональные аспекты повышения инвестиционной деятельности // Экономика строительства. 1996. № 9.

7. S.I. Matreninskiy, V.Y. Mischenko. Feasibility study of the configuration of built-up urban areas with the aim of their renovation // Recent advances in urban plannıng, sustaınable development and green energy. Proceedings of the 5th International Conference on Urban Sustainability, ultural Sustainability, Green Development, Green Structures and Clean Cars (USCUDAR '14). - Florence, Italy November 22-24. 2014. P. 58-63.

8. Бредихин В.В. Анализ существующих методов решения проблемы воспроизводства объектов жилой недвижимости: монография. Курск, 2012. 112 с.

9. Бредихин В.В. Воспроизводство объектов недвижимости в городском инвестиционно-строительном комплексе // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Техника и технологии. 2012. №2. С. 14-22.